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El País

Se agotan las oportunidades para comprar vivienda y los precios subirán hasta 2019


24/03/2017

El incremento del endeudamiento de las familias y la subida de tipos pondrán coto a las oportunidades de compra en vivienda. Así se desprende del informe de vivienda correspondiente al primer semestre elaborado por Bankinter. Los analistas aseguran que mercado inmobiliario español continúa siendo un sector atractivo para la inversión. La demanda residencial crecerá hasta superar el umbral de las 500.000 viviendas a lo largo de 2018 gracias al ciclo expansivo de la economía, la mejora del empleo y los bajos costes de financiación. El precio medio de la vivienda se incrementará a tasas cercanas a 4%, impulsado por la escasez de oferta y el auge del alquiler en las áreas más consolidadas.


Pero creen que las oportunidades de compra se van agotando y el potencial alcista de los precios es ya más limitado, una vez que los precios en áreas 'premium' han alcanzado máximos precrisis y los ratios de esfuerzo financiero vuelven a crecer. La gradual reducción del 'stock' y el fuerte crecimiento en los visados de obra nueva sugieren que, esta vez sí, la actividad promotora despertará de su letargo. Los incrementos de precio de los próximos meses se darán por la escasez de la oferta y por las subidas consolidadas de las principales ciudades y aumentos en el precio de los alquileres, pero estos no se sostendrán en el largo plazo.


En el sector residencial, la evolución reciente del mercado de la vivienda en España se caracteriza por un sólido crecimiento de la demanda y por un comportamiento dispar de precios, siendo las viviendas usadas el principal motor de compraventa inmobiliario. Según Bankinter la demanda alcista se mantendrá en los próximos años, sobre un 10% en 2017, y más moderado en 2018


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